【モモちゃん家を買う!?#2】過去に見てきた物件

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こんばんは、モモちゃんです♪
今日はモモちゃん家を買!?#2です。

物件を購入するのは誰しもが不安です。 なので、前回#1で候補にしている物件としてあげたエクセレントシティ船橋グランライズに至るまで見てきたモデルルームの感想を書かせて頂きますので、参考になれば幸いです。
これを読めば、どうすれば自分の希望条件に合う物件を見つけることができるか。がわかります。

購入物件の条件(再掲)

・種別:新築マンション(角部屋)
・立地:船橋駅南口徒歩7分以内
・広さ:3LDKで75㎡以上
→妻的には4LDKで80㎡以上と言ってますが超非現実的の為、上記条件にしております。
・予算:5,500万円程度(実質ローン支払い16万円程度/月以内)
・その他:できれば大規模、収納がしっかりある、できればディスポーザー

これまで訪問したモデルルーム

全ての物件で『マンションマニアさん』の記事がわかりやすいので、リンクを貼らせて頂きます。
詳細はそちらで!

①パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

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■物件概要
交通  :京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
総戸数 :231戸
建物階数:地上20階建
完成時期:2022年01月下旬予定
売主  :三井不動産レジデンシャル
施工  :長谷工コーポレーション

■検討した間取り
※下部画像を参照

Aタイプ 3LDK 75.69㎡ 
管理費(月額)14,910円 修繕積立金(月額)9,390円
9階 5,300万円台 坪単価231万円

■感想
初めてのモデルルーム見学がこの物件。
売れ行きがめちゃちゃいいようで担当者さんは余裕の表情(案の定早々に完売)
物件名にLaLaがつく、、、つまり三井不動産の開発ですので、当然ららぽーとTOKYO-BAYがすぐ近くに!
これなら、基本的に買い物に困ることはありません。
かつ、ららぽーと用に作られている南船橋からの導線には動く歩道が!しかも、京葉線のガード下にあるので雨にも濡れない。
その動く歩道を使って自宅に帰ることができるのもすごいメリットです。
正直、買う気はさほどない状態でモデルルームに行ったのですが、本気で買うか買わないか考えました。
金額・間取りは申し分なかったです。
ただ、妻が東京駅をよく利用するので京葉線(東京駅のホームが遠い)ということが最も大きなデメリットとして見送り。(しつこい営業もありませんでした)

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

②プレミスト船橋塚田

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管理費(月額)14,910円 修繕積立金(月額)9,390円
9階 5,300万円台 坪単価231万円

■感想
初めてのモデルルーム見学がこの物件。
売れ行きがめちゃちゃいいようで担当者さんは余裕の表情(案の定早々に完売)
物件名にLaLaがつく、、、つまり三井不動産の開発ですので、当然ららぽーとTOKYO-BAYがすぐ近くに!
これなら、基本的に買い物に困ることはありません。
かつ、ららぽーと用に作られている南船橋からの導線には動く歩道が!しかも、京葉線のガード下にあるので雨にも濡れない。
その動く歩道を使って自宅に帰ることができるのもすごいメリットです。
正直、買う気はさほどない状態でモデルルームに行ったのですが、本気で買うか買わないか考えました。
金額・間取りは申し分なかったです。
ただ、妻が東京駅をよく利用するので京葉線(東京駅のホームが遠い)ということが最も大きなデメリットとして見送り。(しつこい営業もありませんでした)

プレミスト船橋塚田

③シティテラス新小岩

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■物件概要
交通  :JR総武線「新小岩」駅徒歩3分
総戸数 :268戸
建物階数:地上15階建
完成時期:2022年04月下旬予定
売主  :住友不動産 ジェイアール東日本都市開発 日本貨物鉄道
施工  :長谷工コーポレーション

■検討した間取り
※下部画像を参照

Fタイプ 4LDK 76.59㎡
8階 7700万円台 坪単価332万円

■感想
結論、今まで見た中で最も豪華な物件でした。
駅からの距離もデザインも仕様も申し分ない!
住友不動産の中では価格的も優しめな物件なようです。
眺望はあまり期待できませんが、駅からの距離を考えたら全く問題ない。
ただ、ハザードは心配しなきゃならないですね。
新小岩というとマツコデラックスの番組では呑んだくればかりの街として名を馳せてますが、
今後は再開発も進み、商店街とタワマンが共存する新しい街になりそうです。
帰りにアーケードの商店街を通ってきましたが、いい感じの店が並んでいました。
ただ、坪単価330万円を超えてきちゃう物件は手が届きません、、、

シティテラス新小岩

④エクセレントシティ西船橋IV

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交通  :JR総武緩行線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩6分
総戸数 :42戸
建物階数:地上6階建
完成時期:2022年01月下旬予定
売主:新日本建設
施工:新日本建設

■検討した間取り
※下部画像を参照

Cタイプ 3LDK 72.04㎡
平均坪単価は約270万円

■感想
今までの大手ディベロッパーとは違う地場で頑張っている新日本建設さんの物件です。
正直、この物件を買おうと思ってモデルルームに行ったわけではなく、
前回の記事でお話ししたエクセレントシティ船橋グランライズの情報収集に行きました。
ちなみに、この物件の平均坪単価は約270万円。前回のシティテラス新小岩に比べ、グッと現実的になりました。

その他、地元郡山のモデルルームにも行きましたが、ここでは割愛します。

エクセレントシティ西船橋IV

モデルルーム見学でわかったこと

上記のモデルルームを回ったことによって相場感がわかってきました。
結果、船橋駅徒歩10分以内の大規模物件で坪270万円。これを今の検討基準にしています。
あとは、やっぱり妻の実家から遠ざかるというのも私たち夫婦にとってはデメリットとなるので船橋駅で決めようと思いました。
モデルルームを見ることで具体的な検討基準が形成されていきます。
人生にあって数回のマンション購入。買いたいと思ってもなかなか決断ができないものです。いいものが出た時に即決できるように買いたいなぁと思うようになったらモデルルームに訪問してみるのがいいと思います。

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