【モモちゃん家を買う!? 号外】モデルルーム訪問!ついに!?2022/2/6

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こんばんは、モモちゃんです♪
今日はモモちゃん家を買う!?号外です。

2021年10月以降更新してきました『モモちゃん家を買う!? 』ですが、ついに本命のエクセレントシティ船橋グランライズモデルルームを訪問してきました。
結論、想像以上にいい!
中古に思考が傾いていた為、私自身もとりあえず参考までにと思ってたのですが、効率のいい綺麗な間取りで妻的にも納得感がある様子、、、
一度、モデルルームを後にしてランチを食べて買い物をしている間に悩んで、、、悩んで、、、買い物からの帰り道に白菜の入ったエコバッグを持ってもう一度モデルルームへ!
ついに、要望書を出してきちゃいました!!
当然、この部屋では1番の要望書提出。先着順となるので次回のローン審査さえ通れば2月中に【申込み】→3月上旬【契約】の流れになります。
いやぁ、何とも言えない感情ですね。未だに実感はありません。

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改めて条件の確認

ここで、そもそもの条件を整理してみます。
・種別:新築マンション(角部屋)
・立地:船橋駅南口徒歩7分以内
・広さ:3LDKで75㎡以上
・予算:5,500万円程度
・その他:できれば大規模、収納がしっかりある、できればディスポーザー付き

では、本日のモデルルーム訪問についてご報告致します。

モデルルーム(概要説明)

モデルルームオープン2日目午前中の訪問となりました。
担当者はベテランの方。なんとも話がわかりやすかったです。
前日も盛況だったらしく、価格表では既に【要望済み】のシールが貼られた部屋がちらほら、、、平日である明日も予約が13組。物件の人気が伺えます。
先着順とのことで狙っている部屋に対して要望書が先に出されてしまったら買えない。ということになります。

今回の売出は全ての棟で比較的条件のいい部屋になりますので、決めるならこのタイミングです!
では、狙いの角部屋はどうだったでしょうか?元々、270万円/坪と予測していた今回の物件、結果は273.6万円/坪!ほぼほぼ想定通りでした。
改めて整理すると今回の条件は、
・種別:新築マンション(角部屋)
・立地:船橋駅南口徒歩10分
・広さ:3LDKで71.16㎡(21.52坪)
・予算:5,900万円程度(実質ローン支払い17万円程度/月)
・その他:ディスポーザー付き、収納は工夫次第でなんとかなりそう、入居開始は2023年2月下旬(予定)
そりゃ、全てが思い通りにはならないですよね、とはいえローンはボーナス併用で13万円/月ほどでしたので無理しない範囲での最大値といったところでしょうか、
(仕事頑張ります!)

北側(駅側)から見た全景
南側(海側)から見た全景
東側からの全景(エントランス)
エントランスイメージ

モデルルーム(内見)

実際の部屋を再現したモデルルームを見に行きます。
先述した通り間取りと広さに注目です。
3LDKで71.16㎡(21.52坪)と表記では物足りなさそうな感じでしたが、結果としてはなんとかなりそう。あと、何気に二重天井二重床というのも高ポイントです。
詳しくは写真を見て頂ければと!

モデルルームリビング
二重天井二重床

そして私的にすごく嬉しいテレワークスペースも確保できそうなんです。

テレワークスペース

強いて言えば、天井高が2,400mm、サッシ高が2,100mmということには物足りなさを感じます。

あと、営業さんがよく口にしていたプロジェクトリーダーの趣味に対しては『?』ですねww
例えば、玄関にあるスリッパ置きと誰が頼むのか想像がつかない数々のオプション(例えば、カーテンレール内の照明)。
これらは気合が入りすぎたが故の愛嬌と捉えておきますww

今後の流れ

2月中旬:ローン審査、各種仕様詳細について
2月中 :正式な申込み
3月上旬:契約
とのことです。
まずは、ローン審査用に書類を提出することからスタートです。

まとめ

今回、決め手となったのは思ったよりも間取りもよく、狭さを感じなかったところです。
これは間取り図だけでは判断つかず実際にモデルルームに行ったからわかったことです。
家買う時って意外とぽんぽん話が進む。というか、行動遅れると本来買える物件も買えなくなってしまいます。
やはり、物件を買う予定があるのであれば常日頃から気になる物件は内見をしておくべきですね!
そうすれば、本命物件の情報を早く得ることもでき実際に判断しなくてはならない時に判断が可能になると思います。

私の判断が正しかったかどうかはわかりませんが少しでも今から物件をお探しの方の参考になれば幸いです。

これからも、建築現場の進捗は報告させて頂きますので引き続き宜しくお願い致します。

《追記》
そういえば、エントランスで変更点が。
3つの光がついた電飾がいっぱいのものからシャンデリア2つになったんだとか!

エントランス照明(変更前)
エントランス照明(変更後)

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