【モモちゃん投資物件を売る!? #3】匿名査定を使ってみました2022/6/22

マンション
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こんにちはモモちゃんです。
今日はモモちゃん投資物件を売る!?#3です。
『物件を売ろうかなぁ?』と考え始めた人向けの内容で、とりわけ売却を急いでるわけでもないし、不動産屋に個人情報は教えたくない、ただ目安となる金額は知りたいなぁなんて思っている方に読んでもらいたい記事です。

と、いうことで、今回は私自身が使ったLIFULL HOME’S売却査定の【匿名査定】についてまとめました。

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匿名査定とは?(メリット含む)

不動産会社に対しては『しつこい営業がある』イメージを持っている人も多いかと思いますな、匿名査定は不動産会社に個人情報を知られることなく、不動産を査定してもらうことが可能です。
個人情報の入力必要性はなく勧誘されることはありませんし、わざわざ不動産会社にいく必要もありません。必要なのは見積が必要な不動産の住所と簡単な物件情報(マンション名、間取り、専有面積、築年数)です。

LIFULL HOME’S売却匿名査定
物件入力画面

LIFULL HOME’S以外の匿名査定も検討しましたが、調べる限りAI査定のものが多いのでやめました。
これは私観ですが、AI査定は過去の取引実績によってアルゴリズムが組まれている可能性が高いので直近でかなり動きがあった不動産価格においての正確性には欠けると考えてます。
ちなみに、I社のAI査定サービスを利用したことがありまます。価格は送られて来ましたが、即Iの営業マンから電話があり、しつこかったです、、、かなり。
一方でLIFULL HOME’Sの匿名査定は各不動産会社が査定をするので人力です。ゆえに、正確性が高いと感じました。とりあえず、実際の売却活動に備え相場観を鍛えていく為の匿名査定と捉えてます。

《LIFULL HOME’S以外の匿名査定サービス》
・すまいステップの匿名査定
・IESHIL(イエシル)
・Howma(ハウマ)
・SUMITAS(スミタス)
・マンションナビ

匿名査定デメリット

1番のデメリットは、
【匿名査定をする人=売る可能性が低いこと】
と考えられるので当然、不動産会社の熱量が低くなります。それが故に価格の精度は低くなるということです。
また、いい物件であれば多くの査定結果が得られる可能性があり参考になりますが、あまり宜しくない物件であれば査定結果がこない可能性もあります。

匿名査定の流れ

LIFULL HOME’S匿名査定サービスページを参照します。
このStep3までを行い、納得する会社があればそこで初めて個人情報を開示することになり不動産会社との直接のやり取りが開始することになります。

今回の匿名査定結果

査定結果

な、なな、、なんと、、、その価格は1,700万円〜3,100万円と超絶幅が広すぎて参考になりませんでした。
一応、不動産会社のコメントを見ると過去事例からの査定根拠がでていたので少しは参考になるかとは思います。
過去に不動産会社(ワンルーム屋)から出された金額は2,000万円ちょっとが多かったので、それよりかは高くは売れそうです。
色々調べてわかったのはワンルーム屋は仲介ではなく買取再販をしてるのでかなり安く買い取って多くの金額をのせて次のオーナーに高く売ることになるので、差額が大きくでるようにかなり安く買い叩かれる傾向があるようです。

買取と仲介の違い

また、高く査定が出たからと言って喜ぶのも違うかなぁと思います。
先日の記事の通り賃料は90,500円/月なので仮に3,000万円となると表面利回りは3.6%、流石にこれでの販売は現実的ではないと思ってます。

まとめ

結論、価格の幅がありすぎて不完全燃焼でした。
やはり、ある程度の精度を求めるのであれば実名査定を行った方がいいですね。その中でエリアに詳しくて親身になって売却活動を一緒にやってくれそうな担当者を見つけるのがベストだと思います。
そうゆう意味では先日、三菱地所リアルエステートサービスさんがサービスを開始した『タクシエ』やTERASSさんの『Agently』は担当者であるエージェント自体を選ぶことができるのでいいかと思います。

不動産会社はまずは媒介を取る為に高く出すのが王道です。実際に決まる金額と大きく異なる場合があるので鵜呑みにしてはいけません。
なので買う時もそうですが不動産取引には信頼できるパートナーとしての不動産エージェントを選ぶべきだと思います。
そのための手段として手始めに匿名査定で情報収するのは悪くはありませんが、精度を求めるなら実名査定を実施してみた方がいいですね。
更に、営業されるのが億劫だなぁと思う方はエージェント選びのサービスを利用するのがいいかもしれません。

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